Cámara de Diputados aprueba en segunda lectura Ley de Alquileres con importantes modificaciones

Santo Domingo. – La Cámara de Diputados aprobó este viernes en segunda lectura el proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles, introduciendo modificaciones significativas a aspectos que generaban controversia entre sectores sociales, económicos y financieros.

Uno de los cambios más relevantes se centra en el manejo de los depósitos de garantía. La nueva versión establece que estos fondos solo podrán ser resguardados en el Banco Agrícola o en el Banco de Reservas, y esto únicamente bajo un acuerdo previo entre arrendador y arrendatario. Con esta medida, se elimina la obligación de conservar los contratos en entidades financieras, una disposición que había sido fuertemente cuestionada por la Asociación de Bancos de la República Dominicana.

*Principales cambios en la Ley de Alquileres:*

* *Depósitos de Garantía:* Se restringe la custodia de los depósitos a entidades financieras estatales (Banco Agrícola o Banco de Reservas) y se requiere un acuerdo mutuo entre las partes.
* *Reajuste del Precio de Alquiler:* El artículo 8 del proyecto fue modificado para estipular que el reajuste del precio solo podrá realizarse de mutuo acuerdo. En el caso de viviendas, este aumento no podrá exceder el 10% del monto original de la renta, buscando así proteger a los inquilinos de incrementos abusivos y aportar mayor claridad contractual.
* *Límite de Depósitos:* El artículo 13, que inicialmente permitía dos depósitos como garantía, ha sido ajustado para elevar este límite a tres depósitos. Esta modificación abre un debate sobre su posible impacto financiero tanto para inquilinos como para arrendadores.
* *Causales de Cancelación de Contrato:* Se puntualiza que el incumplimiento en el pago constituye una causal directa para la cancelación del contrato, tal como se establece en el artículo 10. Esta cláusula fortalece los mecanismos legales para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contractuales.

La pieza legislativa, impulsada por el presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, representa un esfuerzo por modernizar el marco legal que regula los contratos de alquiler, actualizando una normativa que data de hace décadas y que ya no se correspondía con la realidad del mercado inmobiliario dominicano.

*Próximos pasos:*

Tras su aprobación en segunda lectura en la Cámara de Diputados, el proyecto de Ley de Alquileres será remitido al Senado de la República. Allí, será analizado y deberá pasar por dos lecturas adicionales para su posible validación antes de convertirse en ley.